Yazı Detayı
03 Mart 2017 - Cuma 16:24 Bu yazı 1754 kez okundu
 
Deprem Gerçeği 33 - Kentsel Dönüşüm Yönetmeliğinde Son Hükümler
Mustafa DEMİR
gophabercom@gmail.com
 
 

2012’ de çıkan 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm yasasının birkaç kez değişen yönetmelikleri çıkmış olup her defasında bir yenilik ve dönüşümün hızlanması için bir kolaylık getirmiştir.

Halen yine de revize edilmeye ihtiyaç duyulan maddeleri mevcuttur. Ben buraya genel anlatımın yanında son çıkan iki yönetmeliğin getirdiği hükümlerden bahsedeceğim.

27 Ekim 2016 tarih ve 29870 sayılı yönetmeliğin getirdiği en önemli husus 2/3 çoğunlukla bina yenileme kararı alınmışsa bina yıkılmadan elektrik, su, doğalgaz kesilebiliyor. Oysa öncekinde mahkemeye verildiği takdirde anlaşamayan oturmaya devam ediyordu, şimdi ise önce 60 gün sonra 30 gün daha sonrası 15 günden sonra bina yıkılıyor.

Yine bina yıkılmadan risk raporu alınmış ise anlaşmayan 1/3 hissedarın hisseleri satılıyor. Buda dönüşümün hızlanmasını arttırıyor. Yine o yönetmelik ve metruk binalar ve inşaat halinde olan yapılara risk raporu tanzim edilmez deniyor. Diğer 2012 tarihli 6306 sayılı yasa hükümleri geçerli olup halen yürürlüktedir.

25 Şubat 2017 tarih ve 29990 sayılı ‘’ Dönüğüm Projeleri Özel Yönetmeliği ‘’ne göre de birtakım farklı imkanlar sağlanmıştır. Bu konuda ayrılan bir hesap olup, oradan kredilendirmek kaydıyla binaların kendi başına dönüştürülmesi veya başka bir tabirle yenilenmesi sağlanmış olacaktır.

Bu yönetmeliğin 12. Maddesine göre konut ve işyerine de kredi veriyor ve faiz desteğini sürdürüyor. Ayrıca yıkım kredisi de var. Krediler brüt inşaat alanına göre değişmekte olup şöyledir;

Geri Ödemeler:

100,99 m2 ye kadar olanlar 120 aya kadar

101-150,00 m2 ye kadar olanlar 84 aya kadar

50m2 ye kadar iş yerleri için 48 ay

50m2 den büyük iş yerleri için 36 aya kadar vade imkanı sunuyor.

Böylece Kentsel Dönüşümde kimse inatçı olmayacak, 2/3 anlaştığında süreç hızlanacaktır. Böylelikle 1/3 anlaşmazsa, açık arttırma ile diğer hissedara satılacak olmazsa hazine adına satın alınacak ve bina değeri ise, gayrimenkul değerleme uzmanları belirleyecek.

Eğer ev sahiplerinden ölen olur, varislerine tebligat yapılmazsa, Bakanlık mirasçılık belgesi çıkarmaya veya kayyum tayin etmeye yetkili olacaktır. Özetle Kentsel Dönüşümde, risk raporu almak için lisanslı bürolara başvurulacak, krediler için bakanlıklara müracaat edilecek, kira yardımı içinse belediyelere başvurular devam etmektedir. %40 faiz destekli 100 000 TL’ye kadar, 10 yıl vadeli krediler için ise anlaşmalı bankalara, başvuru işlemi devam etmektedir.

Bu yazıda, ilk paragraflarda bahsettiğim yapı maliyet kredisi, projeye göre ve maliklerin gelirine göre verilecek ayrı bir kredidir. Bence dönüşüm için bir piyangodur diye görüyorum.

DEPREMSİZ GÜNLER DİLEKLERİMLE…

MUSTAFA DEMİR

 
Etiketler: Deprem, Gerçeği, 33, , , , Kentsel, Dönüşüm, Yönetmeliğinde, Son, Hükümler,
Yorumlar
Ulusal Gazeteler
Alıntı Yazarlar
İstanbul
Çok Bulutlu
Güncelleme: 24.02.2018
Bugün
- 11°
Pazar
-
Pazartesi
-
İstanbul

Güncelleme: 24.02.2018
İmsak
06:13
Sabah
07:40
Öğle
13:25
İkindi
16:24
Akşam
18:57
Yatsı
20:16
Süper Lig
Takımlar
P
Av
M
B
G
O
1
Galatasaray
47
52
6
2
15
23
2
Medipol Başakşehir
46
41
4
4
14
22
3
Fenerbahçe
44
44
2
8
12
22
4
Beşiktaş
41
41
3
8
11
22
5
Kayserispor
35
30
5
8
9
22
6
Sivasspor
34
30
8
4
10
22
7
Trabzonspor
33
36
5
9
8
22
8
Göztepe
33
35
7
6
9
22
9
Akhisarspor
30
31
9
6
8
23
10
Kasımpaşa
29
34
9
5
8
22
11
Yeni Malatyaspor
28
24
8
7
7
22
12
Bursaspor
27
31
10
6
7
23
13
Gençlerbirliği
25
29
9
7
6
22
14
Antalyaspor
24
26
10
6
6
22
15
Alanyaspor
21
34
13
3
6
22
16
Atiker Konyaspor
21
23
12
6
5
23
17
Osmanlıspor FK
19
31
13
4
5
22
18
Kardemir Karabükspor
12
15
16
3
3
22
Arşiv Arama
Modül 1

 

 

 

 

Haber Yazılımı