Yazı Detayı
03 Mart 2017 - Cuma 16:24 Bu yazı 1492 kez okundu
 
Deprem Gerçeği 33 - Kentsel Dönüşüm Yönetmeliğinde Son Hükümler
Mustafa DEMİR
gophabercom@gmail.com
 
 

2012’ de çıkan 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm yasasının birkaç kez değişen yönetmelikleri çıkmış olup her defasında bir yenilik ve dönüşümün hızlanması için bir kolaylık getirmiştir.

Halen yine de revize edilmeye ihtiyaç duyulan maddeleri mevcuttur. Ben buraya genel anlatımın yanında son çıkan iki yönetmeliğin getirdiği hükümlerden bahsedeceğim.

27 Ekim 2016 tarih ve 29870 sayılı yönetmeliğin getirdiği en önemli husus 2/3 çoğunlukla bina yenileme kararı alınmışsa bina yıkılmadan elektrik, su, doğalgaz kesilebiliyor. Oysa öncekinde mahkemeye verildiği takdirde anlaşamayan oturmaya devam ediyordu, şimdi ise önce 60 gün sonra 30 gün daha sonrası 15 günden sonra bina yıkılıyor.

Yine bina yıkılmadan risk raporu alınmış ise anlaşmayan 1/3 hissedarın hisseleri satılıyor. Buda dönüşümün hızlanmasını arttırıyor. Yine o yönetmelik ve metruk binalar ve inşaat halinde olan yapılara risk raporu tanzim edilmez deniyor. Diğer 2012 tarihli 6306 sayılı yasa hükümleri geçerli olup halen yürürlüktedir.

25 Şubat 2017 tarih ve 29990 sayılı ‘’ Dönüğüm Projeleri Özel Yönetmeliği ‘’ne göre de birtakım farklı imkanlar sağlanmıştır. Bu konuda ayrılan bir hesap olup, oradan kredilendirmek kaydıyla binaların kendi başına dönüştürülmesi veya başka bir tabirle yenilenmesi sağlanmış olacaktır.

Bu yönetmeliğin 12. Maddesine göre konut ve işyerine de kredi veriyor ve faiz desteğini sürdürüyor. Ayrıca yıkım kredisi de var. Krediler brüt inşaat alanına göre değişmekte olup şöyledir;

Geri Ödemeler:

100,99 m2 ye kadar olanlar 120 aya kadar

101-150,00 m2 ye kadar olanlar 84 aya kadar

50m2 ye kadar iş yerleri için 48 ay

50m2 den büyük iş yerleri için 36 aya kadar vade imkanı sunuyor.

Böylece Kentsel Dönüşümde kimse inatçı olmayacak, 2/3 anlaştığında süreç hızlanacaktır. Böylelikle 1/3 anlaşmazsa, açık arttırma ile diğer hissedara satılacak olmazsa hazine adına satın alınacak ve bina değeri ise, gayrimenkul değerleme uzmanları belirleyecek.

Eğer ev sahiplerinden ölen olur, varislerine tebligat yapılmazsa, Bakanlık mirasçılık belgesi çıkarmaya veya kayyum tayin etmeye yetkili olacaktır. Özetle Kentsel Dönüşümde, risk raporu almak için lisanslı bürolara başvurulacak, krediler için bakanlıklara müracaat edilecek, kira yardımı içinse belediyelere başvurular devam etmektedir. %40 faiz destekli 100 000 TL’ye kadar, 10 yıl vadeli krediler için ise anlaşmalı bankalara, başvuru işlemi devam etmektedir.

Bu yazıda, ilk paragraflarda bahsettiğim yapı maliyet kredisi, projeye göre ve maliklerin gelirine göre verilecek ayrı bir kredidir. Bence dönüşüm için bir piyangodur diye görüyorum.

DEPREMSİZ GÜNLER DİLEKLERİMLE…

MUSTAFA DEMİR

 
Etiketler: Deprem, Gerçeği, 33, , , , Kentsel, Dönüşüm, Yönetmeliğinde, Son, Hükümler,
Yorumlar
Ulusal Gazeteler
Alıntı Yazarlar
İstanbul
Yağışlı
Güncelleme: 22.11.2017
Bugün
- 15°
Perşembe
- 16°
Cuma
- 15°
İstanbul

Güncelleme: 22.11.2017
İmsak
06:21
Sabah
07:53
Öğle
12:57
İkindi
15:25
Akşam
17:50
Yatsı
19:14
Süper Lig
Takımlar
P
Av
M
B
G
O
1
GALATASARAY A.Ş.
26
27
2
2
8
12
2
MEDİPOL BAŞAKŞEHİR FK
26
23
2
2
8
12
3
BEŞİKTAŞ A.Ş.
22
19
2
4
6
12
4
KAYSERİSPOR
22
19
2
4
6
12
5
FENERBAHÇE A.Ş.
20
25
2
5
5
12
6
DEMİR GRUP SİVASSPOR
19
18
5
1
6
12
7
BURSASPOR
18
22
4
3
5
12
8
GÖZTEPE A.Ş.
18
22
4
3
5
12
9
TELESET MOBİLYA AKHİSARSPOR
18
18
4
3
5
12
10
AYTEMİZ ALANYASPOR
17
25
5
2
5
12
11
TRABZONSPOR A.Ş.
16
23
4
4
4
12
12
KASIMPAŞA A.Ş.
15
20
5
3
4
12
13
EVKUR YENİ MALATYASPOR
14
16
6
2
4
12
14
ANTALYASPOR A.Ş.
13
14
5
4
3
12
15
ATİKER KONYASPOR
11
12
7
2
3
12
16
OSMANLISPOR FUTBOL KULÜBÜ
8
17
8
2
2
12
17
GENÇLERBİRLİĞİ
8
14
8
2
2
12
18
KARDEMİR KARABÜKSPOR
8
12
8
2
2
12
Arşiv Arama
Modül 1

 

 

 

 

Haber Yazılımı