301 Moved Permanently

Moved Permanently

The document has moved here.

Yazı Detayı
03 Mart 2017 - Cuma 16:24 Bu yazı 3707 kez okundu
 
Deprem Gerçeği 33 - Kentsel Dönüşüm Yönetmeliğinde Son Hükümler
Mustafa DEMİR
gophabercom@gmail.com
 
 

2012’ de çıkan 6306 sayılı Kentsel Dönüşüm yasasının birkaç kez değişen yönetmelikleri çıkmış olup her defasında bir yenilik ve dönüşümün hızlanması için bir kolaylık getirmiştir.

Halen yine de revize edilmeye ihtiyaç duyulan maddeleri mevcuttur. Ben buraya genel anlatımın yanında son çıkan iki yönetmeliğin getirdiği hükümlerden bahsedeceğim.

27 Ekim 2016 tarih ve 29870 sayılı yönetmeliğin getirdiği en önemli husus 2/3 çoğunlukla bina yenileme kararı alınmışsa bina yıkılmadan elektrik, su, doğalgaz kesilebiliyor. Oysa öncekinde mahkemeye verildiği takdirde anlaşamayan oturmaya devam ediyordu, şimdi ise önce 60 gün sonra 30 gün daha sonrası 15 günden sonra bina yıkılıyor.

Yine bina yıkılmadan risk raporu alınmış ise anlaşmayan 1/3 hissedarın hisseleri satılıyor. Buda dönüşümün hızlanmasını arttırıyor. Yine o yönetmelik ve metruk binalar ve inşaat halinde olan yapılara risk raporu tanzim edilmez deniyor. Diğer 2012 tarihli 6306 sayılı yasa hükümleri geçerli olup halen yürürlüktedir.

25 Şubat 2017 tarih ve 29990 sayılı ‘’ Dönüğüm Projeleri Özel Yönetmeliği ‘’ne göre de birtakım farklı imkanlar sağlanmıştır. Bu konuda ayrılan bir hesap olup, oradan kredilendirmek kaydıyla binaların kendi başına dönüştürülmesi veya başka bir tabirle yenilenmesi sağlanmış olacaktır.

Bu yönetmeliğin 12. Maddesine göre konut ve işyerine de kredi veriyor ve faiz desteğini sürdürüyor. Ayrıca yıkım kredisi de var. Krediler brüt inşaat alanına göre değişmekte olup şöyledir;

Geri Ödemeler:

100,99 m2 ye kadar olanlar 120 aya kadar

101-150,00 m2 ye kadar olanlar 84 aya kadar

50m2 ye kadar iş yerleri için 48 ay

50m2 den büyük iş yerleri için 36 aya kadar vade imkanı sunuyor.

Böylece Kentsel Dönüşümde kimse inatçı olmayacak, 2/3 anlaştığında süreç hızlanacaktır. Böylelikle 1/3 anlaşmazsa, açık arttırma ile diğer hissedara satılacak olmazsa hazine adına satın alınacak ve bina değeri ise, gayrimenkul değerleme uzmanları belirleyecek.

Eğer ev sahiplerinden ölen olur, varislerine tebligat yapılmazsa, Bakanlık mirasçılık belgesi çıkarmaya veya kayyum tayin etmeye yetkili olacaktır. Özetle Kentsel Dönüşümde, risk raporu almak için lisanslı bürolara başvurulacak, krediler için bakanlıklara müracaat edilecek, kira yardımı içinse belediyelere başvurular devam etmektedir. %40 faiz destekli 100 000 TL’ye kadar, 10 yıl vadeli krediler için ise anlaşmalı bankalara, başvuru işlemi devam etmektedir.

Bu yazıda, ilk paragraflarda bahsettiğim yapı maliyet kredisi, projeye göre ve maliklerin gelirine göre verilecek ayrı bir kredidir. Bence dönüşüm için bir piyangodur diye görüyorum.

DEPREMSİZ GÜNLER DİLEKLERİMLE…

MUSTAFA DEMİR

 
Etiketler: Deprem, Gerçeği, 33, , , , Kentsel, Dönüşüm, Yönetmeliğinde, Son, Hükümler,
Yorumlar
Ulusal Gazeteler
Alıntı Yazarlar
İstanbul
Parçalı Bulutlu
Güncelleme: 23.04.2021
Bugün
- 18°
Cumartesi
11° - 16°
Pazar
- 13°
İstanbul

Güncelleme: 23.04.2021
İmsak
04:31
Sabah
06:06
Öğle
13:07
İkindi
16:54
Akşam
19:59
Yatsı
21:27
Süper Lig
Takımlar
P
Av
M
B
G
O
1
Beşiktaş
72
0
6
6
22
34
2
Fenerbahçe
69
0
7
6
21
34
3
Galatasaray
66
0
8
6
20
34
4
Trabzonspor
60
0
7
12
16
35
5
Alanyaspor
55
0
12
7
16
35
6
Hatayspor
53
0
11
8
15
34
7
Gaziantep FK
51
0
9
12
13
34
8
Sivasspor
51
0
7
15
12
34
9
Fatih Karagümrük
50
0
10
11
13
34
10
Göztepe
47
0
12
11
12
35
11
Çaykur Rizespor
42
0
12
12
10
34
12
Antalyaspor
42
0
11
15
9
35
13
Konyaspor
41
0
13
11
10
34
14
MKE Ankaragücü
38
0
16
8
10
34
15
Yeni Malatyaspor
37
0
13
13
8
34
16
Kasımpaşa
37
0
16
10
9
35
17
Başakşehir FK
36
0
16
9
9
34
18
Kayserispor
35
0
15
11
8
34
19
BB Erzurumspor
34
0
17
10
8
35
20
Gençlerbirliği
32
0
18
8
8
34
21
Denizlispor
27
0
19
9
6
34
Arşiv Arama
Modül 1

 

 

 

 

Haber Yazılımı