İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından askıya çıkarılan imar planları Arnavutköy halkını isyan ettirdi.

1 HAFTADA 50 BİN İTİRAZ DİLEKÇESİ
İstanbul Büyükşehir Belediye Başkanlığı tarafından hazırlanarak onaylanan ve askıya çıkan planlara tepkiler çığ gibi büyüyor… 1 hafta içerisinde yaklaşık 50 bin imza toplandı. Mahallelerde başta mahalle muhtarları olmak üzere sivil toplum örgütü temsilcileri ve siyasi parti ilçe teşkilatlarının düzenledikleri geniş katılımlı toplantılarla vatandaşlar bilgilendiriliyor. İmar planlarına itiraz etmeleri noktasında hangi hukuki yolları izlemeleri gerektiği anlatılıyor. 

VATANDAŞ ŞOKTA
Büyükşehir Belediyesi tarafından hazırlanan 1/5000’lik planlar askıya çıktığı ilk günden itibaren Arnavutköy’de adeta yer yerinden oynadı. Ticaretin ve ekonominin neredeyse durma noktasına geldiği bir dönemde imar planlarına umudunu bağlayan Arnavutköy halkının İstanbul Büyükşehir Belediyesi tarafından açıklanan 1/5.000’lik imar planları ile büyük bir şok yaşamasına neden oldu. Arnavutköy halkını hüsrana uğratan bu imar planlarına büyük tepkiler yağıyor. Geniş katılımlı mitingler yapmayı planlayan Arnavutköylü esnaf, emlakçı, sanayici ve arsa sahibi vatandaşlar, ‘Emeğimiz ve geleceğimiz hiçe sayıldı. Bunun vebalini kim nasıl ödeyecek?’ diyerek sokaklara dökülmeye hazırlanıyor.

Neredeyse taş üstüne taş koymanın zorlaştığı Arnavutköyde kapatılarak Arnavutköy’e bağlanan eski beldeler arasında adeta cezalandırılan Haraççı ve Taşoluk’ta olayın şokunu üzerinden atamayan vatandaşlar sudan çıkmış balık misali ne yapacaklarını, kime dert yanacaklarını çözebilmiş değiller. 

UMUTLARIMIZ BALTALANDI
HaberAktivite’nin 28. sayısında Arnavutköy Belediye Başkanı Haşim Baltacı’nın yerel gazete temsilcilerine imar planları ile ilgili verdiği bilgilerle yola çıkarak ‘Baltacı Umut Saçtı’ başlıklı bir haber yayınlamıştı. Ancak görülen o ki Baltacı’nın verdiği umutlar askıya çıkan 1/5.000’lik planlara halkın gösterdiği tepkiler göz önüne alınırsa umutlar adeta baltalandı.

Peki, 1/5000’lik planlardaki aksaklıklar neler, hangi mahallelerde hak kayıpları fazla, nereler değer kaybediyor, vatandaş ne yapacak? Bu soruların cevaplarını şehir plancıları ve harita mühendisleri ile yaptığımız görüşmelerde aradık.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi’nin İSKİ’nin Havza Yönetmeliğini baz alarak hazırladığı Arnavutköy 1/5.ooo’lik Nazım İmar Planlarında eski imar planlarına oranlar hem nüfus yoğunluğunda hem de inşaat alanlarında büyük bir daralma görülüyor. Kapatılarak Arnavutköy’e bağlanan Boğazköy, Bolluca, Haraççı ve Taşoluk eski beldelerini de kapsayan planlarda nüfus yoğunluğu ve toplam inşaat alanı kademeli bir şekilde düşüş gösteriyor.

Arnavutköy, Boğazköy, Bolluca, Haraççı ve Taşoluk’u ilgilendiren 5000’lik planlarını onaylayan ve destekleyen neredeyse yok gibi. Peki, planlarda ne var ? Vatandaş neden sıkıntılı ? Halk neyi istiyor, neye tepki gösteriyor ?

HAKSIZLIĞA KORO HALİNDE TEPKİ
Yaptığımız görüşmelerde Arnavutköy’e biçilen bu elbisenin dar geldiği söyleniyor. Arnavutköy’e ve Arnavutköylülere (Boğazköy, Bolluca, Haraççı Taşoluk) haksızlık yapıldığını herkes koro halinde yüksek sesle söylüyor.

Çünkü askıda olan 1/5000’lik bu planlarla Arnavutköy’de inşaat yapmak neredeyse imkansız hale gelecek.

Planın genelinde adaletsizlik ve eşitsizliğin kendini açıkça göstermekte olduğunu ifade eden uzmanlar planın masa başında hazırlandığı, bir takım fabrika, iş yeri, vatandaşın evleri ve binalarının görmezden gelindiği üzerinde yeşil alan, çocuk parkı, yol, belediye hizmet alanı gibi fonksiyonların konulduğu, imar uygulaması görüp terkleri yapılmış imarlı parsellerin ise, yol, yeşil, park, çocuk oyun alanı, belediye hizmet alanına çevrildiğini ifade ediyor. Yoğunluk ve inşaat alanlarının azalması ise ortak şikayet konusu olarak karşımıza çıkıyor. 

BOĞAZKÖY VE BOLLUCA’YA KIYAK
Bolluca’da yoğunluklarda eskiye nazaran pek bir değişiklik gözükmüyor. Boğazköy’de inşaat alanlarının ve yoğunluğun düştüğü bölgeler olduğu gibi eski planlara nazaran yoğunluk ve inşaat alanlarının genel itibariyle bir artış gösterdiği görülüyor. Bu manada Boğazköy ve Bolluca’ya bir kıyak geçildiği gözleniyor. Plan bütünlüğünde yoğunluklar hektara 500, 375, 250, 150, 75 ve 25 olarak verilmiş. Örneğin Çardaktepe’de hektar başına 75 kişi düşüyor. Arnavutköy merkezde 500, Boğazköy 500 İmrahor gibi sığ bölgelerde de 25’e düşmüş.

Arnavutköy Merkez bu konuda şanslı hektar başına 250 ile 500 kişilik imarı var Boğazköy de aynı şekilde.

İmar planlarının yeniden düzenlenmesiyle vatandaş ve yatırımcılar zor durumda kaldı. Örneğin bir vatandaşın 200 m2 arsası vardı, 130 metre temel ile toplamda 430 metrelik inşaat yapabiliyordu. Ancak şimdi plana göre ancak 64 metreye temel hakkı veriliyor. Çünkü hektar başına düşen kişi sayısı 75’e düştü.

TAŞOLUK VE HARAÇÇI YOK EDİLDİ
1/5000’lik planlarda aslan payının Arnavutköy merkezine verildiği görülüyor. Eski planına göre var olan nüfusunun İSKİ yönetmeliğindeki plandan çok fazla olduğu bilinen Arnavutköy, diğer beldelerin alması gereken nüfus yoğunluğunu kendi merkezinde toplamış. Arnavutköy merkezinden sonra ikinci aslan payı ise Boğazköy’ün. Boğazköy’ün bütün kaçak ve ruhsatsız binalarına yeni planlar adeta ödül vermiş. Özellikle yüzde 80’e yakın bir bölümü kaçak olan Şirindere altın taçla taçlandırılmış. Bolluca, eski ve yeni planlar arasında çok fazla bir fark görülmüyor. Bu üç beldede yoğunluk hektara 500, 375, 250 gibi çoğunluk gözükür olsa da hektara 150, 75 kişilerde mevcut.

Eski planlarını hiç koruyamayan ve hatta iptal edilen eski planlardaki yoğunluğun altına düşen iki belde ise Taşoluk ve Haraççı oldu. Taşoluk ve Haraççı beldelerinde yaşayanlar Bolluca, Boğazköy ve Arnavutköy’e nazaran en şanssız beldeler olarak göze çarpıyor.

Haraççı’da bir taraftan tarım arazisi, bir taraftan yoğunluk ve inşaat alanlarının hektara 150 ve 75 kişiyle 25 kişi olması sebebiyle ‘plan olmasaydı keşke’ diyenler var.

5 belde arasında en çok kayıp Taşoluk’ta gözüküyor. 5 mahalleli Taşoluk’ta bazı mahallelerde hektara 25 hane öngörülmüş. Bu da imarlı parselin 2000 metrekare olması gerektiği anlamına geliyor. Bu da 130 metrekareli 2 katlı bir bina demektir.

KAYABAŞINA VAR ARNAVUTKÖYE YOK
Planlardaki dengesizliğe bir örnek de Kayabaşı olarak gösteriliyor. Alan bakımından Arnavutköy’ün neredeyse yüzde 5’i büyüklüğünde olan Kayabaşı’nda ne yazık ki nüfus yoğunluğu KİPTAŞ ve TOKİ konutlarının yapılmasıyla Arnavutköy’ü geçmiş durumda. Oysa ki söz konusu havzaları korumak deyimine Kayabaşı ters düşüyor. Sazlıdere Havzası’nın hemen dibindeki Kayabaşı’nda yapılan devasa TOKİ konutları ile nüfus neredeyse Arnavutköy’e eş değer bir hal alırken, Arnavutköy’deki kısıtlamalar ise akıllara başka soru işaretlerinin yerleşmesine sebep oluyor. Kayabaşının nüfus yoğunluğu buradan daha fazla olmasına rağmen baraja zarar verdiği söylenmiyor ancak Arnavutköy’ün baraja zarar verdiği söylenip nüfusu 260 bin olarak sınırlandırılmış.

VATANDAŞIN ARSASI YEŞİL ALAN, PARK, BAHÇE YAPILMIŞ
Planlarda dikkat çeken bir diğer konu ise ruhsatlı binalar, fabrika ve işyerlerinin planlarda yol, park, okul, cami ve belediye hizmet alanı olarak gösterilmesi… Ayrıca imarlı konut parsellerinin yeni planlarda park, yol, camii, hizmet alanı gibi gösterilmesi ileride Belediye’ye çok büyük külfetler getirecek kamulaştırmalara kapı açtığı da gözleniyor.
 
İSTİMLAKLAR NASIL YAPILACAK?
Yeşil alanlar için de yer ayrılmış, fakat vatandaşın ifrazlı yerine yeşil alan verilmiş. Burada vatandaşı mağdur etmeden istimlak edilmesi lazım. Ya bu tür yerlerdeki vatandaşlara hazine arazisinden yer tahsis edilmeli ya da bedeli neyse ödenerek vatandaşı mağdur etmeden bu planı orada uygulayabilmeli.

Planlarda tarım arazilerine rastlanılmıyor. Baklalı, Balaban, Boyalık ve imar planları düzenlenmemiş açılmamış. Şehir plancıları ve Harita mühendislerinin bu bölgeler ile ilgili yorumu ise muhtemelen buraların tarım arazisi olarak görülebileceği yüksek olasılık olarak karşımıza çıkıyor.

İNSANLAR BAŞKA İŞ ARAMAK ZORUNDA BIRAKILIYOR
Büyük esnaf ve yatırımcılar şuan da Arnavutköy’den yer aldığına pişman. Çünkü arsa fiyatları oldukça düşüyor. Eğer planlar bu şekilde yürürlüğe girerse çok kötü sonuçlar doğuracak. Yaklaşık 500 emlakçı, 40-50 nalbur, inşaat sektöründe çalışan usta-kalfa-işçi (ki bunların sayısı da yaklaşık 20 bin civarında), işsiz kalacaklar. Bu da demektir ki imardan ekmek yiyecek 100 bin insan kendilerine başka ekmek kapıları aramak zorunda. Şu anda çark bir şekilde dönüyor. O ondan alıyor o ondan derken dönüyor bir şekilde ama vatandaş iş açısından çok zor durumda. Arnavutköy’e 260 bin nüfus öngörülüyor. Zaten Arnavutköy’ün nüfusu 150 bin civarında. Geriye kalıyor 110 bin kişi. Şuan ki vatandaş Arnavutköy’de geçim sağlayamıyor gelecek 110 bin kişiye nasıl iş istihdamı yapılacak bu da cevap bekleyen bir diğer soru olarak karşımıza çıkıyor.

Planlarda sanayiye yer ayrıldı görülmüyor. Hadımköy’ü buna tabii tutarak sanayiyi bu bölgeye çekmek gibi bir plan düşünülüyor. Ticari alan olarak ayrılan kısıma ise ofis otel veya kültürel ihtiyaçlar için kullanılabilir. Buralarda da 1000 metrenin 7500 metresini kullanabilir.

EN MANTIKLISI YAPILMIŞ EV SATIN ALMAK
İmarlar o kadar düşürülmüş ki 100-200 ve hatta 300 metrekarelik arsalara ev yapabilmek neredeyse imkansız. Haliniz ve vaktiniz yerinde ise 5 küçük arsa bulup satın alacaksınız, 50 bin liradan 250 bin lira eder. Zaten toplayacağınız bu küçük arsaları birleştirdiğiniz takdirde de ancak 2 kat çıkabiliyorsun. En mantıklısı hazır yapılmış ev almak. Zaten buradaki evlerde de vatandaş kendisi oturuyor. TOKİ ve KİPTAŞ’dan alabiliyorsun ancak başka da çare yok.

SONUÇ NE OLACAK ?
Tüm bu planlar davalık olup planların iptaline varıncaya kadar giden bir sürece girecek yada İBB İmar komisyonunda itirazlar tek tek incelenerek yanlışlıklar düzeltilecek. Planlar hazırlanırken sıklıkla Arnavutköy’ü ziyaret eden ve halkın sorunlarını az çok bilen Kadir Topbaş’ın şehir plancıları yada imar komisyonu tarafından yanıltılabilmiş olacağı da söylentiler arasında. Başbakan Tayyip Erdoğan’ın da bu durumdan haberdar olması aksi halde ilk yerel seçimlerde AKP’nin Arnavutköy’de ciddi bir oy kaybı yaşayacağı da söylentiler arasında…
 

UNUTMAYIN PLANLAR 22 OCAK 2009 TARİHİNE KADAR ASKIDA. İBB’NİN FATİH’TEKİ ANA BİNASININ BEŞİNCİ KATINDA 528 NOLU ODADA YADA ARNAVUTKÖY BELEDİYESİNDEN BAKABİLİR VE İTİRAZLARINIZI BU SÜRE İÇERİSİNDE YAPABİLİRSİNİZ….
 
 
Kaynak: Haberaktivite.net