Konut satışında büyük düşüş

Konut satışları, nisan ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 12 düştü. Konut stoku ise 1 milyona dayandı. Uzmanlar, yeni Tüketici Yasası’yla geri iade hakkının tanınmasının da stokları artıracağını söyledi.

Faizlerdeki yükseliş, kurdaki dalgalanma ve siyasi alanda yaşanan gelişmeler konut satışlarına olumsuz yansıdı.Nisan 2014’te geçen yılın aynı dönemine göre satışlarda yüzde 12 düşüş meydana geldi. 1 ayda satılan toplam konut sayısı 83 bin 610’da kaldı. Yılın ilk 4 ayında ise 7,5 düşüşle 341 bin 463 konut satıldı. Yabancı yatırımcı alıyorNisanda yapılan satışların 37 bin 555 adedi ilk satış, 46 bin 55 adedi ikinci el satış şeklinde gerçekleşti. İç satışlardaki gerilemeye karşılık, yabancılara konut satışları ilk 4 ayda yarı yarıya yükseldi. Nisanda 1554 konut satın alan yabancı, yılın ilk 4 ayında ise 5 bin 194 adet konut aldı.Yüksek faiz ürküttüFaizlerdeki hızlı tırmanış nedeniyle, kredili konut satışları, toplam satışlardan yaklaşık beş kat daha hızlı geriledi. Türkiye genelinde, toplam konut satışlarının 23 bin 447 adedi ipotekli konut satışı şeklinde yapıldı. İpotekli satışların toplam satışlar içindeki payı yüzde 28 oldu.1 milyon konut stoktaSon 4 yılda Türkiye genelinde yapı ruhsatı alınan daire sayısı 2 milyon 963 bin 52 oldu. Buna karşın aynı dönemde sadece 2 milyon 101 bin 939 konut için yapı kullanım izin belgesi çıktı. Aradaki fark 861 bin 113 konuta işaret ediyor.Uzmanlar bu yıl ile birlikte konut sektöründe yaşanan talep daralmasının etkisiyle Türkiye genelinde 1 milyonun üzerinde stok oluştuğuna dikkat çekiyor.Kurlardaki dalgalanmaYüksek faiz ve iş garantisi konusundaki tereddütlerin alt-orta gelir grubunda konut talebini ötelediğine işaret eden uzmanlar, kurlardaki daralmayla yükselen yabancı talebinin sektöre nefes aldırdığını vurguluyor.‘Geri iade’ stokları artırırYarın devreye girecek olan Tüketici Yasası, bazı maddeleriyle şimdiden konut geliştiricilerinin kabusu haline geldi. Ön ödemeli konut satışında, devir veya teslim tarihine kadar tüketicinin herhangi bir gerekçe göstermeden sözleşmeden dönme hakkı bulunuyor.Çok tartışılacakİnanlar İnşaat Başkanı Serdar İnan bu durumun gelecekte çok tartışılacak bir konuya dönüşeceğine vurgu yaparak, şunları söyledi:“Bir konutu sattığınızı düşünüp planlamanızı ona göre yaparken, birden konut alıcısının yasal süre içerisinde evi geri iade etmesi finansal sıkıntıya yol açabilir. Bir projede yüzde 20 geri iade gerçekleşirse projelerin tamamlanamama riski meydana gelir” ifadelerini kullandı.Teslimde gecikme yaşanırYasa gereği tüketicinin gayrimenkulü geri iade etmesi durumunda müteahhit tüketiciden konutun satışı veya satış vaadi sözleşmesi nedeniyle oluşan vergi, harç ve benzeri yasal yükümlülüklerden doğan masraflar ile sözleşme bedelinin yüzde ikisine kadar tazminat isteyebiliyor. Ancak bu durumun yeterli olmadığına dikkat çeken DKY İnşaat Başkanı Ali Dumankaya, “Caydırıcı olması için en az yüzde 10 geri iade tazminatı ödenmeli” dedi. Ant Yapı Başkanı Mehmet Okay da geri iadelerin haksız rekabete ve finansman sorunu nedeniyle geç teslimlere neden olabileceğine işaret etti.EMİNE AÇAR - BUGÜN GAZETESİ