Sitenin solunda giydirme reklamı denemesidir
merkez

Deprem Gerçeği -28- Kentsel Dönüşüm Kanunu Yönetmeliği

Duyuru İlan (İHA) - İhlas Haber Ajansı | 16.08.2012 - 14:57, Güncelleme: 01.09.2022 - 17:05 2161+ kez okundu.
 

Deprem Gerçeği -28- Kentsel Dönüşüm Kanunu Yönetmeliği

6306 sayılı Afet riski altındaki alanların dönüştürülmesi hakkında kanunun uygulama yönetmeliği çıktı.             Beklenen yönetmelik 04.08.2012 tarih ve 28974 sayılı resmi gazetede yayınlandı. Uygulamayı hep beraber göreceğiz. Ben burada yönetmelik ve kanunun getirdiği yeniliklerden bahsetmek istiyorum.            634 değişik 5711 sayılı kat mülkiyeti kanunun getirdiği 4/5 çoğunluklu kararı, dönüşüm, güçlendirme,  yıkıp yeniden yapma veya müteahhide verme kararının nitelikli çoğunluğunu 2/3 çekiyor.            Uzlaşmayan diğer kalan 1/3 için ise, onların hisselerini ya diğer hissedarlar satın alabiliyor,  alamazlarsa idareler resen satın alıyor.            Ancak bütün bunlar için Belediyeler,  İl özel idareleri veya Valilikler  “riskli alan veya riskli binanın bulunduğu yeri, gerek jeolojik, gerekse bina depreme dayanıklı olmadığı alanlarda bulunması gerektirmektedir.” İdareler zemin ve bina araştırması yaparak meclislerinden karar alıp Çevre ve Şehircilik Başkanlığına gönderecekler, Bakanlıkta, Bakanlar Kurulu kararı ile alanı riskli ilan ettiğinde bu hususlar geçerli olacaktır.            Peki, riskli binaları kim tespit edecek; Bunun için Belediyeler, Üniversiteler, Lisanslı İnşaat Mühendisleri Şirketleri, Yapı Denetimler veya Belediye Deprem Araştırma İşletmeleri, ücreti vatandaşa ait olmak üzere tespit ettirebilecekler. Vatandaş itirazlarını, yapının bulunduğu yerdeki kurulacak Müdürlüğe dilekçe ile yapabileceklerdir (6306 sayılı kanun yönetmelik madde 7). İtirazlar Üniversite hocalarından kurulu bir heyet tarafından değerlendirilecek ve sonuçlandırılacaktır.          Riskli alan dışında da bina sahipleri ve siteler binalarını bu Lisanslandırılmış kuruluşlara tespit ettirip, depreme dayanıksız raporu alırlarsa, dönüşüm yapmak ve binayı 10 gün içinde boşaltmak zorunda kalacaklardır. Riskli bina; bu raporla birlikte Tapu Dairesine bildirilecek ve tapuda beyanlar hanesinde bu ifade yer alacaktır.           Riskli alanlar içinde kalan bu yapıların sahipleri, burası yıkılıp yapılıncaya kadar anlaştıkları kurumdan inşaat müddetince kira yardımı alacaklardır. Bu alanda kiracılarda varsa (ki orada en az 1 yıldan fazla oturmak kaydıyla) bu alanda yapılacak daire veya işyerlerinden fazla çıkarsa almaya hak kazanabileceklerdir ( fazla çıkan daire veya işyeri sayısının noter huzurunda çekilişi ile).           Bu kanun ve yönetmeliğin en önemli can alıcı noktası; afet riskine karşı dayanıklı ve yaşam kalitesi yüksek bir çevre oluşturmasına katkı sağlamak ve mevcut daire veya işyeri bedelinin orada veya transfer edilecek bir yerde yapılacak binaların maliyeti arasındaki farkı mal sahipleri taksitle ödeyecek. Hem sağlam, çağdaş bir ortama kavuşacak, hem malının satış değeri katlanacaktır. Gerçi Sn. Bakanın dediği gibi, bu 10–20 yıl içerisinde gerçekleşecek bir konudur ama, işe bir ucundan başlamak bile işin yarısı demektir. Yönetmeliğin 17. maddesinin son kısmında şöyle der; “parsellerin birleştirilmesi şartı ile imar hakkı artışı verilebilir”.           İşte bu madde İstanbul’un birçok kaliteli semtinde, 1 kat artış sağlarsa, işte o kat bedeli karşılığı, bütün bina yıkılıp yeniden yapılır ve daire sahiplerinin cebinden bir şey çıkmadığı gibi, hem aynı alan ve aynı yerde daireleri birden birkaç kat kıymette olur, hem de sağlam binada otururlar. Böylece en büyük görev Belediyelere düşüyor. Riskli alanların tespiti, binaların tespiti, (bu husus genel bir tespittir). Rezerv alanların tespiti, planların yapılması tasdiki ve uygulaması epey zaman alacaktır. Ancak her işin bir başlaması olduğu gibi bu yönetmelik işte o roketlemeyi sağlayacaktır. Sonuç olarak bina sahipleri bekleyip önümüzdeki aylarda bu yönetmeliğin genelgeleri çıkacak ve orada da sağlayacağı faydalar olabilir, izlemek gerekir. Ben bu konuların sıkı takipçisi olarak sizleri bu köşeden zaman zaman bilgilendireceğim. Depremsiz Günler Dilerim.     Mustafa Demir

6306 sayılı Afet riski altındaki alanların dönüştürülmesi hakkında kanunun uygulama yönetmeliği çıktı.

            Beklenen yönetmelik 04.08.2012 tarih ve 28974 sayılı resmi gazetede yayınlandı. Uygulamayı hep beraber göreceğiz. Ben burada yönetmelik ve kanunun getirdiği yeniliklerden bahsetmek istiyorum.

           634 değişik 5711 sayılı kat mülkiyeti kanunun getirdiği 4/5 çoğunluklu kararı, dönüşüm, güçlendirme,  yıkıp yeniden yapma veya müteahhide verme kararının nitelikli çoğunluğunu 2/3 çekiyor.

           Uzlaşmayan diğer kalan 1/3 için ise, onların hisselerini ya diğer hissedarlar satın alabiliyor,  alamazlarsa idareler resen satın alıyor.

           Ancak bütün bunlar için Belediyeler,  İl özel idareleri veya Valilikler  “riskli alan veya riskli binanın bulunduğu yeri, gerek jeolojik, gerekse bina depreme dayanıklı olmadığı alanlarda bulunması gerektirmektedir.” İdareler zemin ve bina araştırması yaparak meclislerinden karar alıp Çevre ve Şehircilik Başkanlığına gönderecekler, Bakanlıkta, Bakanlar Kurulu kararı ile alanı riskli ilan ettiğinde bu hususlar geçerli olacaktır.

           Peki, riskli binaları kim tespit edecek; Bunun için Belediyeler, Üniversiteler, Lisanslı İnşaat Mühendisleri Şirketleri, Yapı Denetimler veya Belediye Deprem Araştırma İşletmeleri, ücreti vatandaşa ait olmak üzere tespit ettirebilecekler. Vatandaş itirazlarını, yapının bulunduğu yerdeki kurulacak Müdürlüğe dilekçe ile yapabileceklerdir (6306 sayılı kanun yönetmelik madde 7). İtirazlar Üniversite hocalarından kurulu bir heyet tarafından değerlendirilecek ve sonuçlandırılacaktır.
          Riskli alan dışında da bina sahipleri ve siteler binalarını bu Lisanslandırılmış kuruluşlara tespit ettirip, depreme dayanıksız raporu alırlarsa, dönüşüm yapmak ve binayı 10 gün içinde boşaltmak zorunda kalacaklardır. Riskli bina; bu raporla birlikte Tapu Dairesine bildirilecek ve tapuda beyanlar hanesinde bu ifade yer alacaktır.
          Riskli alanlar içinde kalan bu yapıların sahipleri, burası yıkılıp yapılıncaya kadar anlaştıkları kurumdan inşaat müddetince kira yardımı alacaklardır. Bu alanda kiracılarda varsa (ki orada en az 1 yıldan fazla oturmak kaydıyla) bu alanda yapılacak daire veya işyerlerinden fazla çıkarsa almaya hak kazanabileceklerdir ( fazla çıkan daire veya işyeri sayısının noter huzurunda çekilişi ile).

          Bu kanun ve yönetmeliğin en önemli can alıcı noktası; afet riskine karşı dayanıklı ve yaşam kalitesi yüksek bir çevre oluşturmasına katkı sağlamak ve mevcut daire veya işyeri bedelinin orada veya transfer edilecek bir yerde yapılacak binaların maliyeti arasındaki farkı mal sahipleri taksitle ödeyecek. Hem sağlam, çağdaş bir ortama kavuşacak, hem malının satış değeri katlanacaktır.

Gerçi Sn. Bakanın dediği gibi, bu 10–20 yıl içerisinde gerçekleşecek bir konudur ama, işe bir ucundan başlamak bile işin yarısı demektir. Yönetmeliğin 17. maddesinin son kısmında şöyle der; “parsellerin birleştirilmesi şartı ile imar hakkı

artışı verilebilir”.
          İşte bu madde İstanbul’un birçok kaliteli semtinde, 1 kat artış sağlarsa, işte o kat bedeli karşılığı, bütün bina yıkılıp yeniden yapılır ve daire sahiplerinin cebinden bir şey çıkmadığı gibi, hem aynı alan ve aynı yerde daireleri birden birkaç kat kıymette olur, hem de sağlam binada otururlar.

Böylece en büyük görev Belediyelere düşüyor. Riskli alanların tespiti, binaların tespiti, (bu husus genel bir tespittir). Rezerv alanların tespiti, planların yapılması tasdiki ve uygulaması epey zaman alacaktır. Ancak her işin bir başlaması olduğu gibi bu yönetmelik işte o roketlemeyi sağlayacaktır.

Sonuç olarak bina sahipleri bekleyip önümüzdeki aylarda bu yönetmeliğin genelgeleri çıkacak ve orada da sağlayacağı faydalar olabilir, izlemek gerekir.

Ben bu konuların sıkı takipçisi olarak sizleri bu köşeden zaman zaman bilgilendireceğim.

Depremsiz Günler Dilerim.

 

 

Mustafa Demir

Habere ifade bırak !
Habere ait etiket tanımlanmamış.
Okuyucu Yorumları (0)

Yorumunuz başarıyla alındı, inceleme ardından en kısa sürede yayına alınacaktır.

Yorum yazarak Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve gophaber.com sitesine yaptığınız yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan tüm yorumlardan site yönetimi hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.
Adana suriyeli escort Çukurova suriyeli escort Seyhan suriyeli escort Ankara suriyeli escort Mamak suriyeli escort Etimesgut suriyeli escort Polatlı suriyeli escort Pursaklar suriyeli escort Haymana suriyeli escort Çankaya suriyeli escort Keçiören suriyeli escort Sincan suriyeli escort Antalya suriyeli escort Kumluca suriyeli escort Konyaaltı suriyeli escort Manavgat suriyeli escort Muratpaşa suriyeli escort Kaş suriyeli escort Alanya suriyeli escort Kemer suriyeli escort Bursa suriyeli escort Eskişehir suriyeli escort Gaziantep suriyeli escort Şahinbey suriyeli escort Nizip suriyeli escort Şehitkamil suriyeli escort İstanbul suriyeli escort Merter suriyeli escort Nişantaşı suriyeli escort Şerifali suriyeli escort Maltepe suriyeli escort Sancaktepe suriyeli escort Eyüpsultan suriyeli escort Şişli suriyeli escort Kayaşehir suriyeli escort Büyükçekmece suriyeli escort Beşiktaş suriyeli escort Mecidiyeköy suriyeli escort Zeytinburnu suriyeli escort Sarıyer suriyeli escort Bayrampaşa suriyeli escort Fulya suriyeli escort Beyoğlu suriyeli escort Başakşehir suriyeli escort Tuzla suriyeli escort Beylikdüzü suriyeli escort Pendik suriyeli escort Bağcılar suriyeli escort Ümraniye suriyeli escort Üsküdar suriyeli escort Esenyurt suriyeli escort Küçükçekmece suriyeli escort Esenler suriyeli escort Güngören suriyeli escort Kurtköy suriyeli escort Bahçelievler suriyeli escort Sultanbeyli suriyeli escort Ataşehir suriyeli escort Kağıthane suriyeli escort Fatih suriyeli escort Çekmeköy suriyeli escort Çatalca suriyeli escort Bakırköy suriyeli escort Kadıköy suriyeli escort Avcılar suriyeli escort Beykoz suriyeli escort Kartal suriyeli escort İzmir suriyeli escort Balçova suriyeli escort Konak suriyeli escort Bayraklı suriyeli escort Buca suriyeli escort Çiğli suriyeli escort Gaziemir suriyeli escort Bergama suriyeli escort Karşıyaka suriyeli escort Urla suriyeli escort Bornova suriyeli escort Çeşme suriyeli escort Kayseri suriyeli escort Kocaeli suriyeli escort Gebze suriyeli escort İzmit suriyeli escort Malatya suriyeli escort Manisa suriyeli escort Mersin suriyeli escort Yenişehir suriyeli escort Mezitli suriyeli escort Erdemli suriyeli escort Silifke suriyeli escort Akdeniz suriyeli escort Anamur suriyeli escort Muğla suriyeli escort Bodrum suriyeli escort Milas suriyeli escort Dalaman suriyeli escort Marmaris suriyeli escort Fethiye suriyeli escort Datça suriyeli escort Samsun suriyeli escort Atakum suriyeli escort İlkadım suriyeli escort Adıyaman suriyeli escort Afyonkarahisar suriyeli escort Ağrı suriyeli escort Aksaray suriyeli escort Amasya suriyeli escort Ardahan suriyeli escort Artvin suriyeli escort Aydın suriyeli escort Balıkesir suriyeli escort Bartın suriyeli escort Batman suriyeli escort Bayburt suriyeli escort Bilecik suriyeli escort Bingöl suriyeli escort Bitlis suriyeli escort Bolu suriyeli escort Burdur suriyeli escort Çanakkale suriyeli escort Çankırı suriyeli escort Çorum suriyeli escort Denizli suriyeli escort Diyarbakır suriyeli escort Düzce suriyeli escort Edirne suriyeli escort Elazığ suriyeli escort Erzincan suriyeli escort Erzurum suriyeli escort Giresun suriyeli escort Gümüşhane suriyeli escort Hakkari suriyeli escort Hatay suriyeli escort Iğdır suriyeli escort Isparta suriyeli escort Kahramanmaraş suriyeli escort Karabük suriyeli escort Karaman suriyeli escort Kars suriyeli escort Kastamonu suriyeli escort Kırıkkale suriyeli escort Kırklareli suriyeli escort Kırşehir suriyeli escort Kilis suriyeli escort Konya suriyeli escort Kütahya suriyeli escort Mardin suriyeli escort Muş suriyeli escort Nevşehir suriyeli escort Niğde suriyeli escort Ordu suriyeli escort Osmaniye suriyeli escort Rize suriyeli escort Sakarya suriyeli escort Siirt suriyeli escort Sinop suriyeli escort Sivas suriyeli escort Şanlıurfa suriyeli escort Şırnak suriyeli escort Tekirdağ suriyeli escort Tokat suriyeli escort Trabzon suriyeli escort Tunceli suriyeli escort Uşak suriyeli escort Van suriyeli escort Yalova suriyeli escort Yozgat suriyeli escort Zonguldak suriyeli escort
Sitemizden en iyi şekilde faydalanabilmeniz için çerezler kullanılmaktadır, sitemizi kullanarak çerezleri kabul etmiş saylırsınız.

deneme bonusu veren siteler deneme bonusu veren siteler deneme bonusu veren siteler bonus veren siteler 2024 deneme bonusu veren siteler deneme bonusu veren siteler casinorulet.com deneme bonusu veren siteler siyahbet giriş siyahbet giriş