Son günlerde birde Riskli Alan ve Rezerv Alan deyimleri ortaya çıktı.
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanununa dayanarak işlemler yapılıyor.
Riskli Alan Nedir?
Zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıyan, Bakanlık, TOKİ veya İdare tarafından Afet ve Acil Durum Yönetimi Başkanlığının görüşü de alınarak belirlenen ve Bakanlığın teklifi üzerine Bakanlar Kurulunca kararlaştırılan alanları kapsıyor.
Rezerv Alan Nedir?
Kanun uyarınca gerçekleştirilecek uygulamalarda yeni yerleşim alanı olarak kullanılmak üzere, TOKİ’nin veya İdarenin talebine bağlı olarak veya re’sen, Maliye Bakanlığının uygun görüşü alınarak Bakanlıkça belirlenen alanları kapsıyor.
Süreç çok hızlı ve vatandaş sağlıklı bilgilendirilmeden bu işler yapılıyor.
Riskli alan ilan edilen yerlerde hangi kurumun rapor hazırladığı kamuoyuna açıklanmıyor. Yani riskli alan çalışmasını bakanlık mı; belediye mi yaptırdı? Ne zaman yapıldı? Ayrıca hangi mühendislik firması veya hangi kurumun mühendisleri sahada hangi incelemeleri yaptı?
Rezerv alan oluşturmadan riskli alan oluşturuldu.
Riskli alan olarak ilan edilmiş bölge şartlar uygunsa yerinde yıkılıp yapılacak. Yerinde dönüşüm mümkün olmuyorsa, o zaman daha önce belirlenmiş rezerv alanlara taşınacak. Fakat son günlerde Rezerv Alan ilan edilen bir yer yok. Galiba Riskli Alan ilan edilen yerler yıkılıp, yeniden yapılacak.
Vatandaş ve esnaf zora girebilir.
Şöyle bir durumda var ki; eviniz riskli alan ilan edilen bölge içersinde kalıyorsa tapunuza şerh koyulabiliyor. Yani ev alacaklarda riskli alan ilan edilen bölgelerde ev alırken dikkat etmeli.
İşte bu durum emlak piyasasını tam anlamıyla vuracak. Kimse o bölgelerde ev alıp satmayacak. Hiçbir müteahhit mahalle arasında inşaat yapamayacak. İlk etapta o mahalledeki nalbur iflas edecek.
Size bir teklifte bulunacaklar.
Riskli alan ilan edilen yerlerde binaların boşaltılması sürecinde kiracı veya ev sahibine nakti yardım yapılacak. Kiracılara bir-kaç ay, ev s sahiplerine ise sürece göre iki yıl civarında 500 liralık kira yardımında bulunulacak.
Riskli alan ilan edilen yerlerde size buradaki dairenizin değeri oranında başka bir yerden daire teklif edilebilir. Ya da yeni yapılan binalarda değerine göre, aynı metrekarede veya daha düşük metrekarede daire teklif edilirken, daha değerli daireler için sizden fark istenebilir.
İtiraz edebilirsiniz ama...
Riskli alan ilan edilen bölgelerde 15 gün içersinde kat malikleri veya yasal temsilcileri Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü’ne itirazda bulunabilir. Tespitlerden sonra 30 gün içinde İdare Mahkemeleri’nde işlemin durdurulması yönünde dava açılabilir. Ama mahkeme yürütmeyi durdurma kararı verilemiyor.
Vatandaşın hakkı korunursa faydalı bir uygulama
Bu konuda çok fazla seçeneğiniz yok gibi görünüyor. Toplu hareket edip, pazarlık gücünüzü yükseltebilirsiniz. Aslında binaların yıkılıp, daha düzenli oluşacak siteler içersinde hak kaybına uğramadan daire sahibi olmanız durumunda vatandaşlar için yararlı bir uygulama olacaktır. Fakat vatandaşların bir mağduriyeti söz konusu olacaksa büyük sıkıntılar çıkacaktır. Vatandaşlardan yüklü miktarlarda fark istenmesi herkesi zor durumda bırakacaktır.
Ya risk altındayken bir felaket olursa...
Birde raporlarla birlikte vatandaşa risk altında olduğu söyleniyor. Vatandaşlar anında bu risk altından kurtarılmalıdır. Yarın olabilecek bir felakette hayatta kalan vatandaşların kurumlardan “risk altında olduğumu bildiğin halde beni neden kurtarmadın” şeklinde veryansınlar ve tazminat talepleri nasıl karşılanacak. Riskten önce rezerv alanlar ortada yok!
Etiketler: rezerv alan nedir, riskli alan nedir, kentsel dönüşüm, riskli alan, rezerv alan, kentsel yenileme
