İşte Gerçek Konut Maliyeti ve Satış Fiyatları.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile Maliye Bakanlığı’nın ortaklaşa yapmış olduğu çalışmalar sonucunda 2017 yılında uygulanan inşaat maliyet bedeline göre bir daire kaç liraya mal ediliyor.

GOPED Emlak Sahibi Muhittin Ersert ile daire maliyetleri üzerine konuştuk. Ersert şu bilgileri verdi:   "Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile Maliye Bakanlığı’nın ortaklaşa yapmış olduğu çalışmalar sonucunda 2017 yılında uygulanan inşaat maliyet bedeline göre bir daire kaç liraya mal ediliyor.   Bu maliyet Türkiye’nin her yerinde hemen hemen aynı.   İnşaat Maliyet Bedeli Nedir? Maliyet bedeli hesaplanacak olan binanın dışta dışa yapılan toplam yüzölçümü ile normal inşaat maliyet bedelinin çarpılması sonucu elde edilen tutardır.   2017 yılına ait inşaat metrekare maliyet bedelleri cetveline göre betonarme olarak inşa edilen 100 metrekarelik bir evin maliyetini hesaplayalım:   Lüks İnşaatta  Asgari: 1295,54 x 100 = 129,554 Azami: 1453,97 x 100 = 145,397 Orta: 1374,76 x 100 =  137,476   1. Sınıf İnşaatta  Asgari: 818,17 x 100 = 81,817 Azami:898,89 x 100 = 89,889 Orta: 858,53 x 100 = 85,853   2. Sınıf İnşaatta Asgari: 523,97 x 100 = 52,397 Azami: 622,39 x 100 = 62,239 Orta: 573,18 x 100 = 57,318   3. Sınıf İnşaatta Asgari: 369,70 x 100 = 36,970 Azami: 442,17 x 100 = 44,217 Orta: 405,94 x 100 = 40,594   İstanbul’da yapılan projelerde yapılan inşaatlar birinci sınıf olarak geçiyor. Lüks inşaatın adı var ama kendi yok gibi.  Hatta bazı inşaatlar ikinci sınıf inşaat durumunda.   Biz maliyet hesabını birinci sınıf olarak ele alalım: Örneğin İstanbul’da bir ilçenin Müslüman Mahallesi’nde bin dairelik bir proje var. Burada hak sahibi olduğundan 500 daireyi arsa payı olarak verelim.  Yani yüzde elli kat karşılığı anlaşmış olsun.   Yapacağımız daire 1000, satacağımız daire 500,  hak sahibine vereceğimiz daire 500…   Daireler 50 metrekare ile 200 metrekare arasında değişiyor. Biz 1.000 daireyi, daire başı 120 metrekare (fazlası ile)  ve birinci sınıf inşaat maliyeti ile hesaplayalım:   1.000 x 120 = 120.000  metrekare inşaat alanı 120.000 x  858 = 102.960.000  birinci sınıf ortalama inşaat maliyeti ile toplam inşaat maliyeti 120 x 858  = 102.960  birinci sınıf ortalama inşaat maliyeti ile bir dairenin inşaat maliyeti   Bu maliyete hak sahibine vereceğimiz daire maliyetlerini de arsa payı gibi ekleyelim  102.960 x 2 = 205,920  (Satacağımız 500 daireden bir tanesini maliyeti)   Yani büyük bir projede daire 205 bin TL’ye mal oluyor. Hadi çevre düzenleme ekstraları koy daire 215 Bin TL’ye mal olsun.   Bu projelerde tanesi en fazla 215 Bin TL’ye mal edilen 500 daire, ortalama 650 Bin TL’den satışa sunuluyor.   500 daire x 650 Bin = 325.000.000 TL. Satıştan toplanacak para.   1.000 dairenin toplam maliyeti 102.960.000 idi. 325.000.000 - 102.960.000   Yani kar 222 Milyon gibi görülüyor.   Bu hesaba göre dairelerin satış fiyatlarının çok yüksek olduğu ortaya çıkıyor."    İnşaat maliyetleri Türkiye’nin her yerinde hemen hemen aynı olmasına karşın başka bir yerde 300 Bin TL’ye satılan daire, adına proje denilince 600 - 700 Bin TL’ye çıkıyor.  Bu projeler millet endeksli, millete hizmet odaklı yapılmalı ve fiyatlandırılmalı. Bu fiyatlar mutlak suretle aşağı çekilmeli, yoksa daire satışı hayal olur. Satış yapmak için ilçeyi, ili bırak yurt dışından adam aramaya başlarız. Buna gerek yok, 15 Temmuz destanını yazan bu millete uygun fiyata yaşam alanı sunalım. Başka Türkiye yok!