merkez

Seçimlerin Sonucu Gayrimenkul Piyasasındaki Balonu Sonlandırabilecek mi ?

Ekonomi 05.11.2015 - 19:28, Güncelleme: 01.09.2022 - 17:06 1802+ kez okundu.
 

Seçimlerin Sonucu Gayrimenkul Piyasasındaki Balonu Sonlandırabilecek mi ?

Remax Analiz Ticari Gayrimenkul Danışmanı İbrahim Molla, gayrimenkul sektörü ile ilgili değerlendirmede bulundu.
İşte İbrahim Molla'nın o yazısı: En son gayrimenkul piyasasındaki balon sözcüğünü ” Gayrimenkul Üzerinde ki Balon Patlarsa ” şeklinde Haziran ayında bahsetmiştim. Sektörün içerisinde faaliyet gösteren bir profesyonel olarak paylaştığım bu analizimden dolayı bazı meslektaşlarımdan tepki dahi aldım. İki seçim dönemi yaşamamıza rağmen mülklerin üzerine hala faiş rakamlar var, hala tavan fiyatlarla insanlara konut satmaya çalışan müteahhit firmalar olduğu görülüyor. Piyasaya şöyle bir baktığımızda, ticari mülklerdeki satışlarda balon, konut satışına göre daha düşük olduğu görülebiliyor. Ticari gayrimenkul yatırımcısının piyasa rayiç değerleri ile ilgili bilgilere vakıf olduğu için balon fiyatlar daha az olduğu görülüyor. Ticari gayrimenkul yatırımcısının baktığı iki sonuç vardır. Birincisi ve en önemlisi kira getirisi çarpanı, yani yatırdığı parayı kaç aylık bir kira karşılığında geri alacağı. İkincisi ise, almış olduğu ticari gayrimenkulün arsa payı oranı. Eğer bu konularda doğru fiyatı bulup yatırımcıya sunduğunuz taktirde, yerin ve bölgenin çok fazla önemi kalmıyor. Ticari gayrimenkul satışında geçerli olan bu analiz maalesef konut piyasası için geçerli değil. Konut piyasasında çok değişken fiyatlar bulunduğundan konut piyasasındaki balonu söndürmek kolay olmuyor. Örnek vermek gerekirse, park, bahçe, yüzme havuzu, otoparkı olan sosyal donatılara sahip konut projelerinde, ortalama net 42 metrekare olan 1+1 daire fiyatlarının 450 – 500 bin lira arası fiyatlandırıldığı görülüyor. Bu fiyatlar, maalesef mahalle içi küçük inşaat yapan müteahhitlerinde iştahını kabartıyor. Hiç bir sosyal donatı sunmamalarına rağmen, arsa sahiplerinden kat karşılığı veya arsayı satın alırken sanki konut projelerinden daire satıyorlarmış gibi fiyatlandırma yapmaları, bölge konut fiyatlarını rayiç fiyatların çok üstüne çekmektedir. Bu fiyatları verirken de, bölgesindeki en yakın konut projelerini ve fiyatlarını örnek göstererek insanları yanlış yönlendiriyorlar. Bu spekülatif durumlarda en büyük sorumluluk profesyonel gayrimenkul danışmanlarında. Profesyonel gayrimenkul danışmanları bölge fiyatlarına hakim olacağı için doğru fiyatlandırma yapmaktadır, hatta bu sorumluluğu üstlenmelidir.
Remax Analiz Ticari Gayrimenkul Danışmanı İbrahim Molla, gayrimenkul sektörü ile ilgili değerlendirmede bulundu.

İşte İbrahim Molla'nın o yazısı:

En son gayrimenkul piyasasındaki balon sözcüğünü ” Gayrimenkul Üzerinde ki Balon Patlarsa ” şeklinde Haziran ayında bahsetmiştim. Sektörün içerisinde faaliyet gösteren bir profesyonel olarak paylaştığım bu analizimden dolayı bazı meslektaşlarımdan tepki dahi aldım. İki seçim dönemi yaşamamıza rağmen mülklerin üzerine hala faiş rakamlar var, hala tavan fiyatlarla insanlara konut satmaya çalışan müteahhit firmalar olduğu görülüyor.

Piyasaya şöyle bir baktığımızda, ticari mülklerdeki satışlarda balon, konut satışına göre daha düşük olduğu görülebiliyor. Ticari gayrimenkul yatırımcısının piyasa rayiç değerleri ile ilgili bilgilere vakıf olduğu için balon fiyatlar daha az olduğu görülüyor.

Ticari gayrimenkul yatırımcısının baktığı iki sonuç vardır. Birincisi ve en önemlisi kira getirisi çarpanı, yani yatırdığı parayı kaç aylık bir kira karşılığında geri alacağı. İkincisi ise, almış olduğu ticari gayrimenkulün arsa payı oranı. Eğer bu konularda doğru fiyatı bulup yatırımcıya sunduğunuz taktirde, yerin ve bölgenin çok fazla önemi kalmıyor.

Ticari gayrimenkul satışında geçerli olan bu analiz maalesef konut piyasası için geçerli değil. Konut piyasasında çok değişken fiyatlar bulunduğundan konut piyasasındaki balonu söndürmek kolay olmuyor. Örnek vermek gerekirse, park, bahçe, yüzme havuzu, otoparkı olan sosyal donatılara sahip konut projelerinde, ortalama net 42 metrekare olan 1+1 daire fiyatlarının 450 – 500 bin lira arası fiyatlandırıldığı görülüyor. Bu fiyatlar, maalesef mahalle içi küçük inşaat yapan müteahhitlerinde iştahını kabartıyor. Hiç bir sosyal donatı sunmamalarına rağmen, arsa sahiplerinden kat karşılığı veya arsayı satın alırken sanki konut projelerinden daire satıyorlarmış gibi fiyatlandırma yapmaları, bölge konut fiyatlarını rayiç fiyatların çok üstüne çekmektedir.

Bu fiyatları verirken de, bölgesindeki en yakın konut projelerini ve fiyatlarını örnek göstererek insanları yanlış yönlendiriyorlar. Bu spekülatif durumlarda en büyük sorumluluk profesyonel gayrimenkul danışmanlarında. Profesyonel gayrimenkul danışmanları bölge fiyatlarına hakim olacağı için doğru fiyatlandırma yapmaktadır, hatta bu sorumluluğu üstlenmelidir.

Habere ifade bırak !
Habere ait etiket tanımlanmamış.
Okuyucu Yorumları (0)

Yorumunuz başarıyla alındı, inceleme ardından en kısa sürede yayına alınacaktır.

Yorum yazarak Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve gophaber.com sitesine yaptığınız yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan tüm yorumlardan site yönetimi hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.
Adana suriyeli escort Çukurova suriyeli escort Seyhan suriyeli escort Ankara suriyeli escort Mamak suriyeli escort Etimesgut suriyeli escort Polatlı suriyeli escort Pursaklar suriyeli escort Haymana suriyeli escort Çankaya suriyeli escort Keçiören suriyeli escort Sincan suriyeli escort Antalya suriyeli escort Kumluca suriyeli escort Konyaaltı suriyeli escort Manavgat suriyeli escort Muratpaşa suriyeli escort Kaş suriyeli escort Alanya suriyeli escort Kemer suriyeli escort Bursa suriyeli escort Eskişehir suriyeli escort Gaziantep suriyeli escort Şahinbey suriyeli escort Nizip suriyeli escort Şehitkamil suriyeli escort İstanbul suriyeli escort Merter suriyeli escort Nişantaşı suriyeli escort Şerifali suriyeli escort Maltepe suriyeli escort Sancaktepe suriyeli escort Eyüpsultan suriyeli escort Şişli suriyeli escort Kayaşehir suriyeli escort Büyükçekmece suriyeli escort Beşiktaş suriyeli escort Mecidiyeköy suriyeli escort Zeytinburnu suriyeli escort Sarıyer suriyeli escort Bayrampaşa suriyeli escort Fulya suriyeli escort Beyoğlu suriyeli escort Başakşehir suriyeli escort Tuzla suriyeli escort Beylikdüzü suriyeli escort Pendik suriyeli escort Bağcılar suriyeli escort Ümraniye suriyeli escort Üsküdar suriyeli escort Esenyurt suriyeli escort Küçükçekmece suriyeli escort Esenler suriyeli escort Güngören suriyeli escort Kurtköy suriyeli escort Bahçelievler suriyeli escort Sultanbeyli suriyeli escort Ataşehir suriyeli escort Kağıthane suriyeli escort Fatih suriyeli escort Çekmeköy suriyeli escort Çatalca suriyeli escort Bakırköy suriyeli escort Kadıköy suriyeli escort Avcılar suriyeli escort Beykoz suriyeli escort Kartal suriyeli escort İzmir suriyeli escort Balçova suriyeli escort Konak suriyeli escort Bayraklı suriyeli escort Buca suriyeli escort Çiğli suriyeli escort Gaziemir suriyeli escort Bergama suriyeli escort Karşıyaka suriyeli escort Urla suriyeli escort Bornova suriyeli escort Çeşme suriyeli escort Kayseri suriyeli escort Kocaeli suriyeli escort Gebze suriyeli escort İzmit suriyeli escort Malatya suriyeli escort Manisa suriyeli escort Mersin suriyeli escort Yenişehir suriyeli escort Mezitli suriyeli escort Erdemli suriyeli escort Silifke suriyeli escort Akdeniz suriyeli escort Anamur suriyeli escort Muğla suriyeli escort Bodrum suriyeli escort Milas suriyeli escort Dalaman suriyeli escort Marmaris suriyeli escort Fethiye suriyeli escort Datça suriyeli escort Samsun suriyeli escort Atakum suriyeli escort İlkadım suriyeli escort Adıyaman suriyeli escort Afyonkarahisar suriyeli escort Ağrı suriyeli escort Aksaray suriyeli escort Amasya suriyeli escort Ardahan suriyeli escort Artvin suriyeli escort Aydın suriyeli escort Balıkesir suriyeli escort Bartın suriyeli escort Batman suriyeli escort Bayburt suriyeli escort Bilecik suriyeli escort Bingöl suriyeli escort Bitlis suriyeli escort Bolu suriyeli escort Burdur suriyeli escort Çanakkale suriyeli escort Çankırı suriyeli escort Çorum suriyeli escort Denizli suriyeli escort Diyarbakır suriyeli escort Düzce suriyeli escort Edirne suriyeli escort Elazığ suriyeli escort Erzincan suriyeli escort Erzurum suriyeli escort Giresun suriyeli escort Gümüşhane suriyeli escort Hakkari suriyeli escort Hatay suriyeli escort Iğdır suriyeli escort Isparta suriyeli escort Kahramanmaraş suriyeli escort Karabük suriyeli escort Karaman suriyeli escort Kars suriyeli escort Kastamonu suriyeli escort Kırıkkale suriyeli escort Kırklareli suriyeli escort Kırşehir suriyeli escort Kilis suriyeli escort Konya suriyeli escort Kütahya suriyeli escort Mardin suriyeli escort Muş suriyeli escort Nevşehir suriyeli escort Niğde suriyeli escort Ordu suriyeli escort Osmaniye suriyeli escort Rize suriyeli escort Sakarya suriyeli escort Siirt suriyeli escort Sinop suriyeli escort Sivas suriyeli escort Şanlıurfa suriyeli escort Şırnak suriyeli escort Tekirdağ suriyeli escort Tokat suriyeli escort Trabzon suriyeli escort Tunceli suriyeli escort Uşak suriyeli escort Van suriyeli escort Yalova suriyeli escort Yozgat suriyeli escort Zonguldak suriyeli escort
Sitemizden en iyi şekilde faydalanabilmeniz için çerezler kullanılmaktadır, sitemizi kullanarak çerezleri kabul etmiş saylırsınız.

deneme bonusu veren siteler deneme bonusu veren siteler deneme bonusu veren siteler bonus veren siteler 2024 deneme bonusu veren siteler