6306 sayılı Kanun 9.11.2023'ten sonra son değişikliği 4 Şubat 2026'dan itibaren değişti. Bu son değişiklik artık Kentsel Dönüşüme girmek isteyen binalar için sadece 1 malikin isteği üzerine Toplantı yapma mecburiyeti getirdi. Bir malik önce binaya Risk Raporu (Karot analizi) yaptırıp, bir toplantı istediğini belirten, bir A4 kağıdına toplantı tarihini en erken 15 gün sonraya yeri ve saatini belirleyip binaya ve mahalle muhtarına asarak bildirim yaptıktan sonra( Asma ve indirme zabtı ) ve o toplantıda %50+1 imzayı yine bu A4 kağıdına (isim, TC, imza daireno) imzaları alırsa, buna göre artık Kentsel dönüşüm aşamaları başlama durumuna gelmiş sayılır. Bundan sonra bir müteahhitle sözleşme tasarısı hazırlayıp, binanın arsa bedelini belirleyen Değerleme Uzmanından rapor alıp, bütün bunları yine muhtara tutanakla asılıp,15 gün inceleme, 15 gün imza süresi verip, Ek 8 ve Ek 12 belgelerini düzenleyip sürenin sonunda müteahhitle noter huzurunda sözleşme imzalanır. Sonra bütün bu belgelerle ilgili belediyesine imzalamayanların hak satışları için başvurulur. Belediye tapudan arsa paylarını alıp, arsa payında %51'i geçmeyi görürse imzalamayanları son kez çağırıp imza atmalarını söyler,yine olmazsa arsa paylarını satışa çıkartır ve ilk satışa sadece önce imza atanlar katılabilir, onlar almazsa daha sonra 3. şahıslara açılır ve o yerler satılır. Bu arada müteahhit işine ruhsat, inşaat vs. devam eder. Yarısı Bizden Kampanyasından: Her malik mali gücüne bakılmaksızın devletten 875.000 TL hibe + 875.000 TL 10 yıl düşük faizli kredi ve 125.000 TL tahliye taşınma bedeli alır, bu bedeller (taşınma hariç) müteahhide yatırılır ve hakkettikçe çeker. Yarısı Bizden Kampanyasına bina kat irtifakına geçildiğinde yapılmaktadır. 3.000.000 TL'lik bir başka kredide almak mümkün, ancak bunda kişilerin banka kredibilitesine bakılmaktadır. Aynı binada hem Yarısı Bizden hem de 3 milyon kredi kullanılabilir, ancak 2 krediyi bir daire kullanamaz. Yarısı Bizden kampanyası karot alınıp Risk Raporu alanlar için 31 Aralık 2026'dan sonrada geçerli olacaktır. Yalnız Yarısı Bizden kampanyası 31.12.2026'da sona ermektedir. Kentsel Dönüşüm için birisabetli müteahhit bularak işin baştan yarısı yapılmış demektir. Sözleşmeleri mutlaka uzman bir teknik eleman ve uzman Avukatlara incelettikten sonra karar verilmelidir. Ben yıllarca bu Kentsel Dönüşüm danışmanlığı yapmaktayım, öylesine ince noktalara rastladım ki işin tümünü bir kelime bozmaktadır. Örneğin mücbir sebeplerde yazılacak bir kelime ve inşaat yapım sürecine iş programı yazılmamışsa, müteahhit işi yarım bıraktığında süre arasında mahkemeye verilemiyor,en son süre beklenmesi gerekiyor. Teminatlar açık belirlenmeli gibi daha bir çok madde var burada belirtemediğim. Verilecek vekalette müteahhide tadilat yapma yetkisi kontrollü verilmeli vb. Depremsiz günler dileğimle.   Mustafa Demir İnş.Yük.Müh