6306 Sayılı Kentsel Dönüşüm Kanunu, 9 Kasım 2023’te değişti. Bu değişikliğe göre binasını yenilemek isteyen, bu kanun kapsamında hükümetin sağladığı desteklerden faydalanabileceklerdir. Günümüzün en sağlam depreme dayanıklı binaları, 2018 –Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği yürürlüğe girdikten sonra yapılan binalardır. Bundan önce yapılan binalar Bakanlık Lisansı mühendislik kuruluşları tarafından kontrol ettirilmelidir. Bu kontrol önce basit ön inceleme şeklinde olup, Smith çekici, paşometre ile röntgen ve gözleme dayalı olarak binanın çatlak, hasar, korozyon olup olmadığının kontrolüyle yapılması, gerekli görülür ise, Bina Performans Hesabı ile kontrol sağlanmalıdır. Performans ya da riskli yapı tespiti için yönetmelik şu açıklamayı yapmaktadır. Performans hesabı için: sismik zemin etüdü, bütün katlardan karot alınması, sıyırma ve donatı röntgeni alınması ile bina modellenip sanal deprem uygulanıp, hesap yapılması işidir. Riskli yapı tespiti ise: binanın inceleme katı denilen binanın toprağa değmeyen zemin katındaki 6 kolondan karot ve bodrum kattan sıyırma, röntgen ve test çekiciyle alınılan değerler, Bakanlığın Autocad ( yapnet) programında statik hesap yapılır, bina ya risklidir (toptan göçme) veya kontrollü hasar, sınırlı hasar periyodunda kalmaktadır. Riskli bina raporu için bir Tapu Malikinin müracaatı yeterlidir. 9 Kasım 2023 teki değişen kanuna göre ise %50+1 İle binanın yeniden yapılabildiği gibi ruhsatta alınıyor. Kentsel dönüşüme katılmayan %49 ise arsa payı üzerinden ne yazık ki satışa çıkıyor; İlk satışta önce %50+1’e teklif ediliyor, onlar almaz ise dışa açılıp satılıyor, kentsel dönüşüme katılmayanlar (%49) bu satışa katılamıyor. Aralık 2026 ya kadar devam edecek hükümetin yarısı bizden kampanyası konut başı 875.000 TL hibe, 875.000 TL 2 yıl ödemesiz, 10 yıl vadeli kredi ve  125.000TL taşınma masrafı ile bir destek oluyor, bu kampanyaya katılmak için binanın su basman seviyesine gelinmiş ve kat irtifakı kurulmuş olması gerekir. Hibe için maliklerin %100’ünün istemesi, istemeyenin de muvafakat vermesi gerekir. Krediyi ise isteyen alabiliyor. Dükkanlar için bu kredi miktarı ½ oranındadır.  Özetle kentsel dönüşüme girmek için, önce bir ön araştırma yapıp, sonra yeni imar durumuna göre (yeni yapı toplam alanı eski yapının en çok 1.5 katı m2 olmalıdır) yeni yapı eskisinin aynısı mı, fazla imar var mı belirlenip ona göre müteahhit sözleşme yapması yeterli olur. (%50+1 gerek arsa payı ve Bağımsız bölüm sayısı) Kentsel Dönüşüm Kanunu ve uygulamaları Türkiye de bu konu yeni bir işlem olduğundan toprak sahiplerini bu konularda Tecrübeli Teknik ve Hukuki elemanları olan bürolardan danışmanlık hizmeti almaları tavsiye olunur. Depremsiz günler dileklerimle MUSTAFA DEMİR İNŞ. YÜK. MÜH.